律师普法：买房遭遇纠纷，购房者应如何维权？

　　律师普法：买房遭遇纠纷，购房者应如何维权？

　　1、如果遇到开发商推迟交房，有两种处理办法：

　　①开发商能尽快完善各项证件、手续，尽快让房子满足交付条件、确保之后能顺利办上房屋权属证书，作为购房者可以选择要房。当然，即使合同得以继续履行，购房者也有权追究开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失。

　　②房友可以开发商没有办理预售许可证等手续为由，要求开发商解除合同或确认合同无效，若合同被解除或确认无效，开发商依法应当返还购房者已付购房款、利息并赔偿损失，如果购房者认为开发商的行为构成欺诈，购房者还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　2、房产证迟迟办不下来怎么办

　　①购房合同中有关于交付房产证时间的约定，那么就按照此约定，但是没有约定的，根据高院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，自合同订立之日起(预售房为交房之日起)90日内，购房者应取得房屋权属证书，否则就可以追究开发商的违约责任。

　　②超过约定或法律规定的期限，也是因为开发商的过时，导致购房者没有拿到房产证，购房者可以向开发商主张逾期办证的违约责任。

　　3、实际面积与合同面积不符怎么办

　　①面积误差在3%以内（包括3%），按照合同约定的价格据实结算，购房者不可退房。

　　②面积误差超出3%，购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。