案例解析：买房被坑了，能找中介索赔吗？

　　在目前二手房交易引发的纠纷中，由于房产中介的原因导致买房者财产损失类型的案件逐渐增多。到底中介在房屋买卖中要负什么样的责任呢？通过一个案例，笔者来告诉大家答案。

　　案情简介

　　2019年，甲与乙签订《房屋购买委托协议》，约定甲授权乙购买高青路商品房一套，购入价为170万元，合同签订当日先付60万元，其余在乙完成委托事宜后一次支付;受托方如授权期未能帮助委托方买到此房，将全额退还之前所支付的一切费用等。

　　同日，甲、乙、丁签订《房屋交易资金代收代付协议》，约定：甲购买乙坐落于高青路房屋，甲、乙同意在签订《委托购房协议》后，甲应付的委托交易价款60万元，委托丁代收并且代付给乙用于购买上述房屋所用;丁作为见证方。后甲通过银行转账支付乙60万元。

　　后法院认定乙以非法占有为目的，虚构有房源出售的事实，骗取甲60万元，案发前已归还5万元，构成合同诈骗罪，判处其有期徒刑并责令将犯罪所得退赔给甲。

　　原告甲向法院提出诉讼请求：判令被告丁赔偿原告经济损失人民币55万元中的1/3。审判中，甲提供了其与丁的谈话录音，录音反映出甲是经丁介绍认识乙、甲和丁曾口头约定在拿到房屋后由甲支付丁介绍费2万元。

　　燕郊房产律师解析

　　甲与丁是否存在居间合同关系?

　　甲作为委托人与乙签订的《房屋购买委托协议》已明确写明委托事项、委托权限、委托授权期限及费用支付等内容，说明两人之间形成了委托购买房屋的合意。《房屋交易资金代收代付协议》中虽在形式上写明丁系见证方，但综合录音中反映的甲是经丁介绍认识乙、甲和丁当时曾口头约定在拿到房屋后由甲支付丁介绍费2万元、《房屋交易资金代收代付协议》中三方约定了甲应付的委托交易价款60万元委托丁代收代付给乙等情况，应认为三方之间虽无书面的居间协议，但丁对于甲与乙之间委托购买房屋协议的成立起到重要的媒介作用，三方之间形成了就委托购买房屋协议的居间合同关系。

　　丁对甲的财产损失是否应承担赔偿责任?

　　丁虽然没有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，但由于其未尽到居间人的谨慎审查义务，其行为虽然不是故意但具有重大过失，未审慎调查核实乙提供的房源信息的真实性，对甲的损失应承担与其过错相应的补充赔偿责任。

　　丁具体应该什么承担赔偿责任呢?

　　甲作为委托人在订立《房屋购买委托协议》的过程中，未对乙提供的房源信息进行仔细审查，具有一定的过失，其对自身损失亦负有责任。因甲至今仅从乙处退赔5万元，仍存在55万元的损失难以弥补，考虑到丁在居间活动中的过错程度及本案实际情况，酌情确定由丁在2万元范围内就乙刑事退赔不足部分承担补充赔偿责任。

　　法院判决

　　法院最终判决：被告丁于本判决生效后十日内在2万元范围内就乙刑事退赔不足部分对原告甲承担补充赔偿责任。